Покупка недвижимости в Чехии с целью инвестиций

Недвижимость в Чехии наши соотечественники покупают с разными целями. Одна из них – инвестиции в недвижимость. В этой статье мы расскажем вам, какие квартиры чаще всего приобретаются с инвестиционной целью. Напишите нам, если вас интересует вопрос инвестиций в недвижимость Чехии.

Небольшие квартиры для сдачи в аренду

Во-первых, это небольшие квартиры 1+кк и 2+кк для долгосрочной аренды. Покупка квартиры для аренды в Праге является наиболее распространенной среди инвесторов. Это должна быть квартира недалеко от станции метро. Стоимость таких квартир колеблется в пределах от 3 000 000 крон до 6 000 000 крон. Ежемесячная аренда может составлять от 10 000 до 20 000 крон без коммунальных платежей.

Во-вторых, с целью инвестиций покупаются квартиры в Праге для краткосрочной аренды. Это квартиры, расположенные в центре города – 1+кк, 2+кк. Их стоимость выше, чем у квартир, предназначенных для долгосрочной аренды – от 4 000 000 до 8 000 000 крон. Аренда квартиры в Праге на несколько дней осуществляется с помощью ресурса booking.com. Стоимость проживания в такой квартире будет начинаться от 70 евро и доходить до 120 евро в сутки. Благодаря развитию интернета и онлайн-порталов типа airbnb.com и booking.com, краткосрочная аренда стала более выгодной, чем долгосрочная. Квартира находится под постоянным присмотром, и доход поступает практически еженедельно.

Недорогие квартиры возле границы Чехии

Если же ваша цель - купить квартиру в Чехии недорого, то мы можем посоветовать квартиры возле границы Австрии или Германии. Стоимость недвижимости в этих районах – около 10 000 евро. Такую недвижимость, как правило, приобретают с целью путешествий по Европе. Живя в нескольких километрах от границы, можно объездить близлежащие европейские страны.

Доходные дома

Помимо покупки квартир и домов, в Чехии существует тренд приобретения доходных домов (чеш. - činžovní dům). Это многоквартирные дома, которые приносят прибыль владельцу благодаря сдаче квартир в аренду. Этот вид инвестиций можно сравнить с покупкой квартиры, только масштаб инвестиций гораздо больше и вложения выше. Правда, и отдача, соответственно, будет в разы ощутимее.

Сдача в аренду квартир в большом доме представляет собой выгодные инвестиции в недвижимость. Съемное жилье очень популярно в Европе и в Чехии. Кроме того, что Прага является туристическим центром, сюда приезжает много студентов и молодых специалистов. В Праге расположены офисы и филиалы многих IT-компаний, производственных фирм, международных корпораций.

Приобрести доходный дом в Праге можно либо готовый к эксплуатации, либо требующий реконструкции. После того как дом будет готов к заселению жильцов, необходимо будет решить, какой вид аренды вас  привлекает больше. Дом, как и обычную квартиру, можно сдавать в долгосрочную аренду или в краткосрочную. В последнем варианте доходный дом обычно перестраивают в отель с апартаментами. Конечно, тут надо отдавать себе отчет в том, что содержание и ведение отеля требует гораздо больше времени и сил, нежели дом в длительной аренде.

По уровню сложности и требованиям, это можно сравнить с инвестициями в коммерческую недвижимость. Дом, переделанный в отель, уже является коммерческим объектом. Если он находится в центре Праги или прилегающих районах, то у него есть все шансы стать популярным местом для туристов.

Если же дом, который вы планируете приобрести, расположен в более отдаленных от центра районах, лучше использовать его для сдачи в длительную аренду.

Как приобрести доходный дом? Обычно объявления о продаже многоквартирных домов не вывешиваются в открытом доступе в интернете. Поиск осуществляется по контактам агентства недвижимости, в которое вы обратились. Подобные предложения на рынке известны ограниченному кругу лиц, и в случае заинтересованности, агентство назначает просмотр объекта.

Процедура покупки недвижимости

Вас интересует процедура покупки недвижимости в Чехии? Она состоит из нескольких этапов. После обращения клиента с конкретным запросом на недвижимость, наши специалисты обрабатывают запрос, выясняя подробности: в каком районе вы хотите  купить недвижимость, с какой целью, кирпичный дом или панельный, верхняя планка стоимости и т.д. Далее подбираются варианты недвижимости, соответствующие вашим пожеланиям. Аренда и покупка квартир в Чехии находится в данное время на пике популярности.

Те из вариантов, которые понравились заказчику, отбираются для согласования просмотров недвижимости. Желательно, чтобы на просмотрах вы участвовали лично. После того как заказчик выбрал квартиру для покупки, наши специалисты проводят юридическую и коммунальную экспертизу. И только после этого начинается процесс оформления и подписание всех необходимых договоров.

В первую очередь подписывается договор резервации недвижимости. В нем оговариваются такие важные моменты как стоимость, принцип оплаты и сроки передачи недвижимости. Чуть позже подписываются договор ответственного хранения и договор купли-продажи. После того как сделка пройдет в кадастре недвижимости Чехии, вы становитесь новым владельцем недвижимости.